소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉북로12번길 38, 2층201호 (도화동,청담캐슬3차)  인천광역시 미추홀구 도화동 641-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.70㎡(12.01평)
건물면적	64.71㎡(19.57평)
사건번호	2024타경517745
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉북로12번길 38	827.0 분의 39.7	39.7㎡ (12.01평)
건물 수봉북로12번길 38	2층201호 (도화동,청담캐슬3차) 철근콘크리트구조	64.71㎡ (19.57평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2020.11.06.	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.11.06.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		성지은:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일 : 2022.11.23. 주택도시보증공사(임차인:성지은):임차인 성지은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2024.11.11.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월23일	임차권설정	210,000,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.03. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-21	다세대 빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	다세대 빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 미추홀구 길파로29번길 67, 2층201호  건물: 16.95평  , 토지(대지권): 8.52평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  인천 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호 [임차권등기,별도등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 9.71평	144,000,000원 5,811,000원	유찰 (9회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 2,906,000원	유찰 (9회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 미추홀구 인하로339번길 27, 가동 [임차권등기]  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 4.51평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  인천 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.96평	111,000,000원 13,059,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 17,479,000원	유찰 (5회)
2024-12-19	다세대 빌라  인천 미추홀구 수봉남로12번길 67, 2동 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 10.96평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 미추홀구 토금남로4번길 13-11, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.16평	129,000,000원 30,973,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	다세대 빌라  인천 미추홀구 한나루로463번길 112, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.69평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 미추홀구 인하로209번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.53평	113,000,000원 27,131,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 미추홀구 신기길58번길 56-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 24,696,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.69평	75,000,000원 25,725,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대 빌라  인천 미추홀구 주안로46번길 7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.61평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)