소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로 12-10, 제3층 제301호 (신월동, 라온미브빌)  서울특별시 양천구 신월동 224-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	28.87㎡(8.73평)
사건번호	2024타경114059
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 12-10	271.4 분의 18.75	18.75㎡ (5.67평)
건물 곰달래로 12-10	제3층 제301호 (신월동, 라온미브빌) 철근콘크리트구조	28.87㎡ (8.73평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
USOO	301호	2024.03.06	[보]미상 [월]미상
고OO	건물 전부	2018.11.21.	[보]190,000,000
주OO	전부	2018.11.21.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택임차권자 고도연의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	375,000,000원
2023년3월20일	임차권설정	190,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년4월4일	압류
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 3.86평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (7회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 12-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.67평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 32-2, 제6층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 5.00평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 52, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.42평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.70평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로1길 67, 제7층  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 4.53평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)