소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	56.52㎡(17.10평)
건물면적	115.43㎡(34.92평)
사건번호	2024타경2335
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(70%) 382,900,000원
입찰보증금	(10%) 38,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중산동 1887-1	73895.6 분의 56.5244	56.524㎡ (17.10평)
건물 중산동 1887-1	1층102호 철근콘크리트구조	115.4255㎡ (34.92평)

인천광역시 중구 중산동 소재‘인천중산초등학교’남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.30.	[보]375,000,000
주OO	전부	2021.12.30.	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		이주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.09.임이주원:보증금 375,000,000원 중 5,000,000원은 2022.07.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.08.05.임.주택도시보증공사(임차인:이주원):임차인 이주원의 임차보증금반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	156,200,000원
2023년2월21일	근저당권	130,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년9월9일	임차권설정	370,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재‘인천중산초등학교’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 547,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,840,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-18	아파트  인천 중구 제물량로 121-1, 14층1407호 [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 4.86평	292,000,000원 100,156,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 5.76평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 참외전로 13, 3동  건물: 21.29평  , 토지(대지권): 18.57평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 911동  건물: 25.20평  , 토지(대지권): 13.31평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.15평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 912동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 746동  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 10.30평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 904동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 13.30평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 6.18평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	아파트  인천 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 17.10평	547,000,000원 382,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  인천 중구 인중로108번길 11(신흥동1가), 13층1306호 [임차권등기]  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 2.98평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-03-12	아파트  인천 중구 운남동 1550 영종자이 [임차권등기]  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 30.24평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.99평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (0회)