소 재 지	인천광역시 중구 제물량로 121-1, 14층1407호 (답동,아르누보)  인천광역시 중구 답동 43-4
물건용도	아파트
토지면적	16.07㎡(4.86평)
건물면적	78.60㎡(23.78평)
사건번호	2023타경537292
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(34%) 100,156,000원
입찰보증금	(10%) 10,015,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제물량로 121-1	1724.6 분의 16.0673	16.067㎡ (4.86평)
건물 제물량로 121-1	14층1407호 (답동,아르누보) 철근콘크리트구조	78.6㎡ (23.78평)

○ 본건 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.06.27	[보]320,000,000
장OO	전부	2022.06.27	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		-장혜지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임 -주택도시보증공사 (임차인:장혜지): 임차인 장혜지의 임차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월31일	근저당권	130,000,000원
2023년10월6일	강제경매
2024년4월11일	임차권설정	320,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.06.27. 확정일자 2022.05.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.06.27. 확정일자 2022.05.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 292,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,720,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 746동  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 10.30평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 904동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 13.30평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	아파트  인천 중구 제물량로 121-1, 14층1407호 [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 4.86평	292,000,000원 100,156,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 5.76평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.15평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 912동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	아파트  인천 중구 인중로108번길 11(신흥동1가), 13층1306호 [임차권등기]  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 2.98평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 911동  건물: 25.20평  , 토지(대지권): 13.31평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 6.18평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	아파트  인천 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 17.10평	547,000,000원 382,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  인천 중구 운남동 1550 영종자이 [임차권등기]  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 30.24평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-14	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.99평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 참외전로 13, 3동  건물: 21.29평  , 토지(대지권): 18.57평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)