소 재 지	인천광역시 중구 하늘별빛로 66, 911동 9층901호 (중산동,영종힐스테이트)  인천광역시 중구 중산동 1887-2
물건용도	아파트
토지면적	43.99㎡(13.31평)
건물면적	83.29㎡(25.20평)
사건번호	2023타경15808
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(70%) 281,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하늘별빛로 66	72182.7 분의 43.989	43.989㎡ (13.31평)
건물 하늘별빛로 66	9층901호 (중산동,영종힐스테이트) 철근콘크리트구조	83.294㎡ (25.20평)

인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.10.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		주양중 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월21일	근저당권	139,700,000원
2023년5월26일	가압류	34,013,320원
2023년7월11일	임차권설정	300,000,000원
2023년8월23일	가압류	19,006,820원
2023년8월31일	가압류	36,701,419원
2023년11월14일	임의경매
2023년11월17일	가압류	7,862,578원
2024년11월28일	가압류	2,363,530원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-07	아파트  인천 중구 인중로108번길 11(신흥동1가), 13층1306호 [임차권등기]  건물: 20.55평  , 토지(대지권): 2.98평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2024-12-18	아파트  인천 중구 제물량로 121-1, 14층1407호 [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 4.86평	292,000,000원 100,156,000원	유찰 (4회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 5.76평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 홍예문로68번길 22, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 6.18평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 746동  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 10.30평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.15평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 중구 참외전로 13, 3동  건물: 21.29평  , 토지(대지권): 18.57평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-03-14	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.99평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 911동  건물: 25.20평  , 토지(대지권): 13.31평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 912동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 904동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 13.30평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	아파트  인천 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 17.10평	547,000,000원 382,900,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  인천 중구 운남동 1550 영종자이 [임차권등기]  건물: 50.78평  , 토지(대지권): 30.24평	695,000,000원 486,500,000원	유찰 (0회)