소 재 지	경기도 시흥시 중심상가로 77, 121동 10층1003호 (정왕동,요진아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1850
물건용도	아파트
토지면적	42.87㎡(12.97평)
건물면적	42.44㎡(12.84평)
사건번호	2024타경56425
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중심상가로 77	44511.9 분의 42.87	42.87㎡ (12.97평)
건물 중심상가로 77	10층1003호 (정왕동,요진아파트) 철근콘크리트구조	42.44㎡ (12.84평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕고등학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1003호	2023.05.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년8월14일	근저당권	188,400,000원
2018년1월5일	압류
2023년3월14일	근저당권	30,000,000원
2023년5월4일	가압류	100,000,000원
2023년8월25일	근저당권	156,000,000원
2024년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕고등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 소래산길 18, 103동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 7.93평	298,800,000원 209,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 202동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.24평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 102동 [유치권]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.10평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 시흥시 함송로29번길 54, 117동 [대지권미등기]  건물: 36.19평	497,000,000원 497,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 은행로 93-1, 404동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.79평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 배곧3로 27-8, 805동  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 13.12평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.25평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 206동  건물: 4.52평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 능곡로 120, 1102동  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 33.11평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.28평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1012동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 정왕대로266번길 6, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 17.91평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 중심상가로 77, 118동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.93평	347,000,000원 242,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 213동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.54평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)