소 재 지	경기도 시흥시 장곡로53번길 10, 202동 4층404호 (장곡동,숲속마을아파트)  경기도 시흥시 장곡동 807
물건용도	아파트
토지면적	47.09㎡(14.24평)
건물면적	99.98㎡(30.24평)
사건번호	2024타경55736
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,900,000원
입찰보증금	(10%) 29,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장곡로53번길 10	46388.5 분의 47.09	47.09㎡ (14.24평)
건물 장곡로53번길 10	4층404호 (장곡동,숲속마을아파트) 철근콘크리트벽식구조	99.98㎡ (30.24평)

경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2008.03.02
매각물건명세 비고		김근섭:채무자 겸 소유자와 동일 세대에 속함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월25일	근저당권	199,800,000원
2014년8월28일	근저당권	20,400,000원
2023년2월14일	근저당권	130,000,000원
2023년10월20일	가압류	8,930,149원
2024년4월4일	임의경매
2024년4월5일	가압류	90,088,319원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월22일	가압류	2,703,813원
2024년7월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,309,821원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2244(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 313동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 군자로335번길 11, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.35평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 능곡로 120, 1102동  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 33.11평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 목감둘레로 80, 605동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.94평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 목감초등길 28, 1동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 6.88평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 미산로100번길 11, 103동  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 25.92평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,130,000,000원 553,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,057,000,000원 517,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 202동  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 8.61평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 203동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	568,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 203동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	563,000,000원 394,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 배곧3로 27-8, 805동  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 13.12평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 배곧4로 106-26, 1012동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.19평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 배곧4로 81-13, 102동  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 15.50평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 19층101동1908호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.73평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)