소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1212-1
물건용도	주택
토지면적	563.51㎡(170.46평)
건물면적	99.83㎡(30.20평)
사건번호	2023타경31589
감정평가액	502,522,310원
최저입찰가	(100%) 502,522,310원
입찰보증금	(10%) 50,252,231원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선흘리 1212-1	대	563.51㎡ (170.46평)
건물 선흘남4길 6	1층 주택	66.13㎡ (20.00평)
	2층 주택	33.7㎡ (10.19평)

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ‘선흘초등학교’ 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 제시건물 105동호	2021.08.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김현지:전입세대확인서(2023.12.20.자)에 의하여 기재하였음. 임대차 관계 미상.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년7월7일	근저당권	349,200,000원
2017년7월7일	근저당권	175,200,000원
2017년7월7일	근저당권	344,400,000원
2017년7월7일	근저당권	216,000,000원
2017년7월12일	근저당권	120,000,000원
2018년8월13일	근저당권	360,000,000원
2018년10월11일	근저당권	481,000,000원
2018년10월25일	근저당권	48,000,000원
2019년11월21일	근저당권	120,000,000원
2020년6월29일	근저당권	198,000,000원
2020년8월3일	근저당권	120,000,000원
2020년8월24일	근저당권	204,000,000원
2021년7월22일	근저당권	276,000,000원
2022년1월20일	근저당권	360,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년10월30일	가압류	39,125,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월14일	임의경매
2024년12월26일	근저당권	450,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ‘선흘초등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,044,572원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경23516(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 2,062,035,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 [법정지상권,유치권]  건물: 240.32평	1,708,067,500원 410,107,000원	재진행 (4회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-2  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 60.68평	395,041,080원 193,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-4  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 62.57평	405,386,340원 198,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-6  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 63.81평	405,522,390원 198,706,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-8  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 85.31평	463,714,290원 227,220,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 2156-8 [분묘기지권]  건물: 581.91평  , 토지(대지권): 9,640.07평	6,586,880,900원 4,610,817,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 663  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 199.95평	829,277,280원 580,494,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 우도면 연평리 250-2  건물: 32.54평  , 토지(대지권): 261.97평	378,174,360원 185,305,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 845-2 [법정지상권]  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 115.99평	461,410,720원 158,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 소길남길 45-7  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 101.17평	428,924,520원 210,173,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 17-1  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 8.17평	14,714,340원 7,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 131.14평	375,398,120원 183,945,000원	유찰 (2회)