소 재 지	서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제5층 제502호 (독산동, 소원베스트빌3차)  서울특별시 금천구 독산동 889-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.68㎡(5.65평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2024타경115465
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문성로 25-3	348.8 분의 18.678	18.678㎡ (5.65평)
건물 문성로 25-3	제5층 제502호 (독산동, 소원베스트빌3차) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.06.22	[보]20,000,000 [월]1,000,000
엄OO	전부	2021.08.13.	[보]269,000,000
주OO	전부	2021.08.13.	[보]289,000,000
매각물건명세 비고		김원미:김원희와 공동임차인임주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 엄소겸의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월17일	임차권설정	289,000,000원
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 금천구 문성로 59, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 7.16평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 금천구 독산로58다길 22, 제3층  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 9.05평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 15,778,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 27,918,000원	유찰 (10회)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 33,286,000원	유찰 (10회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 33,018,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.04평	225,000,000원 137,600,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 금천구 독산로 329, 제12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 4.51평	359,000,000원 60,230,000원	유찰 (8회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.09평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로41길 49, 제5층  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.47평	358,000,000원 93,848,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.63평	221,000,000원 57,934,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 5.31평	223,000,000원 58,458,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 독산로108길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 금천구 독산로82길 24-7, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 6.21평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제7층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	394,000,000원 252,160,000원	유찰 (4회)