소 재 지	경기도 화성시 병점동로 23, 104동 5층505호 (병점동,구봉마을우남퍼스트빌)  경기도 화성시 병점동 860
물건용도	아파트
토지면적	58.53㎡(17.71평)
건물면적	97.11㎡(29.37평)
사건번호	2024타경57714
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(100%) 458,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점동로 23	28712.0 분의 58.5335	58.533㎡ (17.71평)
건물 병점동로 23	5층505호 (병점동,구봉마을우남퍼스트빌) 철근콘크리트구조	97.1055㎡ (29.37평)

경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.8.26.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		이상덕:신청채권자이며 이 사건 건물의 소유자였다가 채무자에게 이전하며 임대차계약을 체결함(소유권이전등기일 2021.8.26.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월1일	근저당권	120,000,000원
2023년5월10일	임차권설정	370,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.10.등기) 있음(임대차보증금 370,000,000원, 전입일 2021.8.26., 확정일자 2021.8.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.10.등기) 있음(임대차보증금 370,000,000원, 전입일 2021.8.26., 확정일자 2021.8.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.1.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 남양읍 화성로1081번길 49-10, [임차권등기]  건물: 25.01평  , 토지(대지권): 31.82평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점동로 23, 104동 [임차권등기]  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 17.71평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 동탄순환대로 881-10, 709동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 17.17평	754,000,000원 754,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 병점중앙로 204, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.89평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 화성시 10용사로 221, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.22평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 화성시 태안로 50, 305동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 15.85평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  경기 화성시 동탄대로6길 20, 3008동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 17.92평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 68, 870동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 12.59평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 동탄순환대로20길 70, 2221동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 18.58평	665,000,000원 465,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 병점중앙로21번길 26, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.49평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경기 화성시 향남읍 삼천병마로 281-15,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.03평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 122, 1471동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.08평	894,000,000원 625,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 30,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 14.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 화성시 남양읍 화성시청역로 7,  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 15.58평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)