소 재 지	부산광역시 수영구 과정로79번길 28, 6층602호 (망미동,리더클래스)  부산광역시 수영구 망미동 436-13
물건용도	오피스텔
토지면적	35.85㎡(10.84평)
건물면적	62.00㎡(18.76평)
사건번호	2024타경102580
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과정로79번길 28	401.0 분의 35.8496	35.849㎡ (10.84평)
건물 과정로79번길 28	6층602호 (망미동,리더클래스) 철근콘크리트구조	62㎡ (18.76평)

부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	602호 전부	2022.08.19.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	720,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월13일	임의경매
2024년9월19일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 16층1617호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.47평	233,000,000원 76,350,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층206호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층305호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층306호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층204호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 1.31평	142,000,000원 72,704,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층205호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 민락본동로19번길 19-3, 6층602호 [임차권등기]  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 4.21평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 13층1315호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 1.28평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 10층1037호  건물: 5.99평  , 토지(대지권): 1.65평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 수영로725번길 53, 16층1608호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 1.85평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1926호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 민락수변로17번길 36, 10층1036호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 2.46평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 수영로725번길 53, 15층1512호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 1.65평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1924호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  부산 수영구 과정로5번길 7, 7층701호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 7.38평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)