소 재 지	부산광역시 수영구 광남로 100, 2층204호 (광안동,가비펠리치)  부산광역시 수영구 광안동 199-3
물건용도	오피스텔
토지면적	4.33㎡(1.31평)
건물면적	25.11㎡(7.60평)
사건번호	2023타경108581
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(80%) 113,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광남로 100	865.8 분의 4.3287	4.328㎡ (1.31평)
건물 광남로 100	2층204호 (광안동,가비펠리치) 철근콘크리트구조오피스텔구조	25.11㎡ (7.60평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 금련산역 북동측 직선거리 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	204호 전부	2022.12.09	[보]90,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		심은정 : 2023.11.20.자 권리신고서상의 차임은 100,000원이나 제출된 임대차계약서상의 차임부분은 공란임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	297,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	가등기
2023년9월26일	임의경매
2023년10월11일	가압류	400,188,360원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔(주거용)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 금련산역 북동측 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	오피스텔  부산 수영구 민락수변로17번길 36, 18층1805호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 2.46평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1925호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층206호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층305호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층306호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층304호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 1.31평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층204호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 1.31평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층205호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  부산 수영구 광안해변로284번길 38, 11층103동1104호  건물: 7.19평  , 토지(대지권): 2.64평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 4층402호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.47평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1929호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.92평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 16층1617호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.47평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)