소 재 지	부산광역시 수영구 광안해변로 165, 16층1617호 (광안동,광안지웰에스테이트)  부산광역시 수영구 광안동 201-5
물건용도	오피스텔
토지면적	4.85㎡(1.47평)
건물면적	26.06㎡(7.88평)
사건번호	2023타경106189
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(33%) 76,350,000원
입찰보증금	(10%) 7,635,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광안해변로 165	2014.5 분의 4.85	4.85㎡ (1.47평)
건물 광안해변로 165	16층1617호 (광안동,광안지웰에스테이트) 철근콘크리트구조	26.06㎡ (7.88평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 광안리 해수욕장에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(전:주식회사이마트):전세권설정등기일은 2021.12.16.임. 2023. 8. 1. 확정채권양도를 원인으로 주식회사 이마트에서 서울보증보험으로 전세권 이전됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월16일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월16일	전세권	160,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년2월16일	가압류	36,541,743원
2023년5월8일	가압류	7,819,666원
2023년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 12. 16. 접수 제62314호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 광안리 해수욕장에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 12. 16. 접수 제62314호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,024,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 16층1617호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.47평	233,000,000원 76,350,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층206호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층305호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 3층306호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층204호  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 1.31평	142,000,000원 72,704,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 광남로 100, 2층205호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.34평	145,000,000원 74,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 민락본동로19번길 19-3, 6층602호 [임차권등기]  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 4.21평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 165, 13층1315호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 1.28평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 10층1037호  건물: 5.99평  , 토지(대지권): 1.65평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 수영로725번길 53, 16층1608호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 1.85평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1926호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 민락수변로17번길 36, 10층1036호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 2.46평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  부산 수영구 수영로725번길 53, 15층1512호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 1.65평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1924호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  부산 수영구 과정로5번길 7, 7층701호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 7.38평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)