소 재 지	부산광역시 수영구 광남로 100, 3층306호 (광안동,가비펠리치)  부산광역시 수영구 광안동 199-3
물건용도	오피스텔
토지면적	4.44㎡(1.34평)
건물면적	25.74㎡(7.79평)
사건번호	2023타경108581
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(51%) 74,240,000원
입찰보증금	(10%) 7,424,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광남로 100	865.8 분의 4.4373	4.437㎡ (1.34평)
건물 광남로 100	3층306호 (광안동,가비펠리치) 철근콘크리트구조오피스텔구조	25.74㎡ (7.79평)

부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 금련산역 북동측 직선거리 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호 전부	2022.03.23	[보]94,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	297,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월12일	가등기
2023년9월26일	임의경매
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2024년4월16일	임차권설정	94,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 금련산역 북동측 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  부산 수영구 망미번영로52번길 87-5, 7층705호  건물: 6.83평  , 토지(대지권): 2.86평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 4층402호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 6.00평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 4층403호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 6.00평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 5층501호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 6.08평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 5층502호  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 6.08평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 6층601호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 4.41평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 무학로52번길 36-5, 6층602호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 4.41평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 과정로79번길 28, 6층601호  건물: 16.95평  , 토지(대지권): 9.80평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 과정로79번길 28, 7층702호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 10.84평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 과정로79번길 28, 6층602호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 10.84평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 과정로79번길 28, 8층802호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 10.84평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 과정로79번길 28, 8층801호  건물: 16.95평  , 토지(대지권): 9.80평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 수영로725번길 53, 16층1608호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 1.85평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 광안해변로 311, 19층1926호  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 3.65평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  부산 수영구 민락수변로17번길 36, 10층1036호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 2.46평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)