소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 209동 18층1807호 (창덕에버빌아파트)  전라남도 광양시 광양읍 용강리 893
물건용도	아파트
토지면적	43.44㎡(13.14평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2024타경1917
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(70%) 95,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용강1길 12	58398.2 분의 43.4417	43.441㎡ (13.14평)
건물 용강1길 12	18층1807호 (창덕에버빌아파트) 철근콘크리트구조	84.76㎡ (25.64평)

전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "용강중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	81,900,000원
2022년2월14일	가압류	8,292,977원
2022년3월2일	가압류	8,603,943원
2024년4월23일	임의경매
2024년5월14일	가압류	29,950,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "용강중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09 광양중앙신용 협동조합

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,277,000원	유찰 (18회)
2025-02-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 2,771,000원	유찰 (14회)
2025-01-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 4,330,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 10,368,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 10,368,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 12,533,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	아파트  전남 광양시 시청로 62, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.98평	286,000,000원 128,128,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 공영로 10, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	97,000,000원 34,765,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  전남 광양시 광양읍 인서4길 20,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 11.01평	43,000,000원 19,264,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 120, 202동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.36평	89,000,000원 49,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 41,440,000원	유찰 (2회)