소 재 지	경기도 여주시 강천면 간매리 산144
물건용도	토지/임야
토지면적	18,744.00㎡(5,670.06평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2023타경38682
감정평가액	604,808,000원
최저입찰가	(99%) 597,310,400원
입찰보증금	(10%) 59,731,040원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 간매리 산144	임야	18744㎡ (5,670.06평)
제시외건물 간매리 산144	간매리 산144	9 ㎡(2.72평)

여주시 강천면 간매리 소재 "강천체육공원" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월5일	근저당권	286,000,000원
2018년2월5일	지상권
2023년11월24일	강제경매
2024년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 여주시 강천면 간매리 소재 "강천체육공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 상활리 산68 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 132.72평	31,590,720원 7,585,000원	재진행 (4회)
2025-01-08	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 17,063,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 3,602,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 신해리 383-7  , 토지(대지권): 1,266.47평	364,240,290원 124,935,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	임야  경기 여주시 북내면 신남리 14-8  , 토지(대지권): 248.05평	47,560,000원 11,419,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 금사면 소유리 98-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,879.39평	2,519,339,000원 423,425,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 대신리 104-88  , 토지(대지권): 64.13평	10,070,000원 1,693,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 상거동 121-107  , 토지(대지권): 170.31평	35,469,000원 12,166,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 산102-2  , 토지(대지권): 2,220.05평	601,798,000원 206,417,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 산103  , 토지(대지권): 1,949.92평	554,356,000원 190,144,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 산105  , 토지(대지권): 3,450.01평	958,020,000원 328,601,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 은봉리 310-47  , 토지(대지권): 124.63평	25,956,000원 8,903,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	임야  경기 여주시 월송동 171-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,337.25평	1,802,118,000원 883,038,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 가남읍 금곡리 산10-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,724.01평	216,120,000원 105,899,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 가남읍 금곡리 산10-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,226.29평	535,587,000원 262,438,000원	유찰 (2회)