소 재 지	경기도 여주시 북내면 신남리 14-8
물건용도	토지/임야
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2023타경35546
감정평가액	47,560,000원
최저입찰가	(24%) 11,419,000원
입찰보증금	(30%) 3,425,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신남리 14-8	임야	820㎡ (248.05평)

경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘구남마을’북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년10월15일	근저당권	6,500,000원
2010년5월28일	근저당권	26,000,000원
2023년5월23일	가압류	23,388,235원
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘구남마을’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 47,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,076,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	임야  경기 여주시 대신면 보통리 402-4  , 토지(대지권): 99.83평	7,590,000원 7,590,000원	신건 (0회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 대신리 104-88  , 토지(대지권): 64.13평	10,070,000원 1,693,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산36-4  , 토지(대지권): 32.78평	14,518,900원 10,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 17,063,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 은봉리 310-47  , 토지(대지권): 124.63평	25,956,000원 8,903,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 가남읍 상활리 산68 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 132.72평	31,590,720원 7,585,000원	재진행 (4회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산30  , 토지(대지권): 692.85평	34,356,300원 24,049,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 금사면 소유리 98-4  , 토지(대지권): 169.70평	35,298,000원 24,709,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산106  , 토지(대지권): 1,128.59평	35,443,265원 24,810,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 상거동 121-107  , 토지(대지권): 170.31평	35,469,000원 12,166,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산31  , 토지(대지권): 767.16평	38,040,750원 26,629,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산35-3  , 토지(대지권): 94.37평	41,490,680원 29,043,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	임야  경기 여주시 북내면 신접리 466-4  , 토지(대지권): 170.61평	43,428,000원 43,428,000원	신건 (0회)
2025-02-05	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 3,602,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	임야  경기 여주시 산북면 후리 산36-1  , 토지(대지권): 944.98평	46,858,350원 32,801,000원	유찰 (1회)