소 재 지	부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 3층305호 (장전동,윤성리버티)  부산광역시 금정구 장전동 604-12
물건용도	아파트
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	49.75㎡(15.05평)
사건번호	2024타경51204
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 온천장로125번길 28-20	4876.6525 분의 49.7526	9.508㎡ (2.88평)
건물 온천장로125번길 28-20	3층305호 (장전동,윤성리버티) 철근콘크리트구조공동주택구조	49.7526㎡ (15.05평)

부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.07.30.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		박종철:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.06.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	43,548,000원
2023년9월6일	임차권설정	155,000,000원
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 155,000,000원, 전입일자 2019.07.30., 확정일자 2019.07.19.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 155,000,000원, 전입일자 2019.07.30., 확정일자 2019.07.19.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 범어천로31번길 17, 에이동  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 1.39평	14,600,000원 14,600,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 15층1502호 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 2.71평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 구서중앙로 49, 1동  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 10.10평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 10층1002호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 금정로233번길 31, 13층1301호  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 6.85평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 금정로233번길 63, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.74평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 중앙대로1763번길 32, 14층1403호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 4.09평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 금정로233번길 19, 9층901호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 4.70평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	아파트  부산 금정구 금정로 20, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.00평	857,000,000원 685,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.15평	285,000,000원 199,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 구서중앙로 52, 6동  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 5.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.47평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 18층1802호 [임차권등기]  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 2.71평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.88평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 청룡예전로 74, 103동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 10.72평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)