소 재 지	인천광역시 남동구 소래역남로 39, 502동 19층1901호 (논현동,에코메트로5블록한화꿈에그린아파트)  인천광역시 남동구 논현동 755-1
물건용도	아파트
토지면적	56.54㎡(17.10평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경4935
감정평가액	584,000,000원
최저입찰가	(70%) 408,800,000원
입찰보증금	(10%) 40,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소래역남로 39	67126.4 분의 56.5447	56.544㎡ (17.10평)
건물 소래역남로 39	19층1901호 (논현동,에코메트로5블록한화꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조	84.947㎡ (25.70평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천원동초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1901호전부	2024.01.31.	[보]20,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월15일	근저당권	650,000,000원
2024년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천원동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (4회)
2025-03-04	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 24,871,000원	유찰 (7회)
2025-02-24	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (3회)
2025-03-06	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 3.38평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	아파트  인천 남동구 경인로 619, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	아파트  인천 남동구 석산로 138, 115동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 127동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.73평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	아파트  인천 남동구 석촌로 53, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 2.53평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-07	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 150,783,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 구월남로 150, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 1.27평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 105동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 16.18평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 남동구 예술로226번길 28, 7층704호 [임차권등기]  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 2.40평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2106동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.75평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	아파트  인천 남동구 선수촌로 56, 506동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.57평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (0회)