소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌로 56, 506동 6층603호 (구월동,구월아시아드선수촌5단지)  인천광역시 남동구 구월동 1513
물건용도	아파트
토지면적	51.47㎡(15.57평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경5242
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(70%) 361,900,000원
입찰보증금	(10%) 36,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선수촌로 56	37546.2 분의 51.4731	51.473㎡ (15.57평)
건물 선수촌로 56	6층603호 (구월동,구월아시아드선수촌5단지) 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.5.27.	[보]400,000,000
주OO	전부	2022.5.27.	[보]400,000,000
정OO		2022.05.30
매각물건명세 비고		정옥순:주민등록상 주경순의 동거인임주경순:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.09.임주택도시보증공사 (임차인:주경순):임차인 주경순의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	근저당권	207,600,000원
2024년3월21일	압류
2024년4월12일	임의경매
2024년7월9일	임차권설정	400,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2025-03-04	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 24,871,000원	유찰 (7회)
2025-03-07	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 150,783,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 15.06평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (4회)
2025-03-06	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 8층806호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 3.38평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	아파트  인천 남동구 경인로 619, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 18.75평  , 토지(대지권): 3.06평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 남동대로 860, 127동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.73평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  인천 남동구 구월남로 150, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 1.27평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 남동구 장아산로 157, 106동  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 19.82평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 남동구 논고개로68번길 34, 403동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.14평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 85, 105동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 16.18평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  인천 남동구 만수서로105번길 40-23, 가동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 10.15평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)