소 재 지	광주광역시 남구 화산로 75, 제201동 제9층 제908호 (진월동,진월동2차진아하이빌아파트)  광주광역시 남구 진월동 215-1
물건용도	아파트
토지면적	51.10㎡(15.46평)
건물면적	84.40㎡(25.53평)
사건번호	2023타경85469
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,700,000원
입찰보증금	(10%) 23,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로 75	13314.0 분의 51.1006	51.1㎡ (15.46평)
건물 화산로 75	제9층 제908호 (진월동,진월동2차진아하이빌아파트) 철근콘크리트구조	84.3979㎡ (25.53평)

광주광역시 남구 진월동 소재 "진제초등학교" 남동측인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월23일	근저당권	79,200,000원
2023년3월29일	근저당권	120,000,000원
2023년6월20일	가압류	15,643,241원
2023년12월15일	가압류	57,707,753원
2024년1월9일	강제경매
2024년1월22일	압류
2024년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 진월동 소재 "진제초등학교" 남동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,923,519원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경73906(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	아파트  광주 남구 광복마을3길 26-3, 비동  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 2.29평	25,300,000원 14,168,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  광주 남구 광복마을길 63, 102동  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 1.33평	30,600,000원 21,420,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 남구 서문대로663번안길 2, 102동 [임차권등기]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.71평	54,000,000원 24,192,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  광주 남구 용대로 149-13, 제3동  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 15.81평	113,000,000원 50,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	아파트  광주 남구 회재로1156번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 5.99평	114,000,000원 63,840,000원	유찰 (2회)
2023-10-05	아파트  광주 남구 회재로1186번길 52, 101동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 봉선로84번길 7, 제비동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 5.93평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 서문대로 760, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.47평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 서문대로749번마길 30, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.66평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 봉선로52번길 21, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.07평	229,000,000원 128,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 고싸움로164번길 22, 103동  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 15.92평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 봉선로 91, 제101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.30평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 독립로80번길 7, 105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.08평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 남구 화산로 75, 제201동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 15.46평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 남구 독립로80번길 7, 제105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.08평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)