소 재 지	광주광역시 남구 봉선로 91, 제101동 제14층 제1404호 (봉선동,라인아파트)  광주광역시 남구 봉선동 502
물건용도	아파트
토지면적	30.74㎡(9.30평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2024타경61637
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉선로 91	11407.0 분의 30.74	30.739㎡ (9.30평)
건물 봉선로 91	제14층 제1404호 (봉선동,라인아파트) 철근콘크리트구조	84.7㎡ (25.62평)

광주광역시 남구 봉선동 소재 제석초등학교 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.11.10
매각물건명세 비고		박민영:소유자 박금숙의 조카이며 임대차계약없이 거주중임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	근저당권	330,000,000원
2023년10월11일	가압류	10,245,651원
2023년12월13일	가압류	25,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 봉선동 소재 제석초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	아파트  광주 남구 광복마을3길 26-3, 비동  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 2.29평	25,300,000원 14,168,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  광주 남구 광복마을길 63, 102동  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 1.33평	30,600,000원 21,420,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 남구 서문대로663번안길 2, 102동 [임차권등기]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.71평	54,000,000원 24,192,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  광주 남구 용대로 149-13, 제3동  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 15.81평	113,000,000원 50,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	아파트  광주 남구 회재로1156번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 5.99평	114,000,000원 63,840,000원	유찰 (2회)
2023-10-05	아파트  광주 남구 회재로1186번길 52, 101동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 12.75평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 봉선로84번길 7, 제비동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 5.93평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 서문대로 760, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.47평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 서문대로749번마길 30, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.66평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 봉선로52번길 21, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.07평	229,000,000원 128,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  광주 남구 고싸움로164번길 22, 103동  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 15.92평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  광주 남구 봉선로 91, 제101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.30평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  광주 남구 독립로80번길 7, 105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.08평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 남구 화산로 75, 제201동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 15.46평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 남구 독립로80번길 7, 제105동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.08평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)