소 재 지	대구광역시 남구 대명로25길 21-1  대구광역시 남구 대명동 1636-25
물건용도	근린주택
토지면적	140.20㎡(42.41평)
건물면적	207.94㎡(62.90평)
사건번호	2024타경111312
감정평가액	607,214,480원
최저입찰가	(70%) 425,050,000원
입찰보증금	(10%) 42,505,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1636-25	대	140.2㎡ (42.41평)
건물 대명로25길 21-1	1층 소매점	79.08㎡ (23.92평)
	2층 주택	79.56㎡ (24.07평)
제시외건물 대명로25길 21-1	대명로25길 21-1	35 ㎡(10.59평)
	대명로25길 21-1	14.3 ㎡(4.33평)

대구광역시 남구 대명동 소제 "개나리맨션" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021.12.31
임OO	1층 102호	2017.09.19	[보]5,000,000 [월]500,000
이OO	1층 중 33㎡	2022.05.11	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO	103호	2019.11.11	[보]1,000,000 [월]50,000
김OO		2018.01.08	[보]3,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		이성애:임차인의 권리신고서에는 2022.05.18.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 남대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.05.11.이므로 이를 기준으로 함.임선애:권리신고 및 배당요구신청서상 월세금은 500,000원으로 기재되어 있으나 임대차계약서상 월세금은 400,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	325,000,000원
2022년4월26일	근저당권	60,000,000원
2023년5월18일	근저당권	60,000,000원
2024년2월19일	가압류	63,346,249원
2024년3월21일	가압류	14,582,964원
2024년4월9일	가압류	27,953,277원
2024년5월22일	임의경매
2024년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소제 "개나리맨션" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 607,214,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,719,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 봉덕동 687-5  건물: 139.73평  , 토지(대지권): 67.00평	1,128,464,160원 1,128,464,160원	재진행 (0회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명동 1222-14  건물: 116.24평  , 토지(대지권): 53.60평	1,065,533,600원 1,065,533,600원	재진행 (0회)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 대명동 3044-24  건물: 110.06평  , 토지(대지권): 64.61평	984,147,200원 688,903,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린주택  대구 남구 장전1길 14-2  건물: 117.20평  , 토지(대지권): 62.89평	804,069,760원 562,849,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	근린주택  대구 남구 대명동 1254-13  건물: 110.76평  , 토지(대지권): 66.73평	722,938,400원 722,938,400원	재진행 (1회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명로25길 21-1  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 42.41평	607,214,480원 425,050,000원	유찰 (1회)