소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 687-5
물건용도	근린주택
토지면적	221.50㎡(67.00평)
건물면적	461.92㎡(139.73평)
사건번호	2024타경6045
감정평가액	1,128,464,160원
최저입찰가	(100%) 1,128,464,160원
입찰보증금	(10%) 112,846,416원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉덕동 687-5	대	221.5㎡ (67.00평)
건물 이천로5길 17	1층 근린생활시설 및 계단실	51.85㎡ (15.68평)
	1층 다가구주택	12.96㎡ (3.92평)
	2층 다가구주택	132.37㎡ (40.04평)
	3층 다가구주택	132.37㎡ (40.04평)
	4층 다가구주택	116.97㎡ (35.38평)
제시외건물 봉덕동 687-5	봉덕동 687-5	3 ㎡(0.91평)
	봉덕동 687-5	2.5 ㎡(0.76평)
	봉덕동 687-5	4.2 ㎡(1.27평)
	봉덕동 687-5	2.7 ㎡(0.82평)
	봉덕동 687-5	3 ㎡(0.91평)

대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	205호	2022.04.06.	[보]60,000,000
박OO	미상	2021.01.06	[보]미상 [월]미상
김OO	306호	2019.02.25.	[보]60,000,000
김OO	203호	2022.06.14.	[보]40,000,000
김OO	미상	2020.01.16	[보]미상 [월]미상
권OO	202호	2022.03.28.	[보]40,000,000
윤OO	305호	2022.05.09.	[보]60,000,000
이OO	1층	2021.09.24	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	201호	2023.03.26.	[보]40,000,000
이OO	4층 501호	2022.06.23.	[보]170,000,000
정OO	206호	2015.11.05.	[보]50,000,000
최OO	303호	2022.03.14.	[보]40,000,000
최OO	502호	2022.01.03.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		박윤찬 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임144) 이다겸 : 남대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함 이재선 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10264) 최한솔 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2024카임10007)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월31일	근저당권	390,000,000원
2015년11월3일	근저당권	130,000,000원
2023년11월24일	가압류	123,930,000원
2024년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,128,464,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.03.31. 근저당권 / 목록2. 2015.11.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 대명동 3044-24  건물: 110.06평  , 토지(대지권): 64.61평	984,147,200원 688,903,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 봉덕동 687-5  건물: 139.73평  , 토지(대지권): 67.00평	1,128,464,160원 1,128,464,160원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린주택  대구 남구 장전1길 14-2  건물: 117.20평  , 토지(대지권): 62.89평	804,069,760원 562,849,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명동 1222-14  건물: 116.24평  , 토지(대지권): 53.60평	1,065,533,600원 1,065,533,600원	재진행 (0회)
2025-01-15	근린주택  대구 남구 대명동 1254-13  건물: 110.76평  , 토지(대지권): 66.73평	722,938,400원 722,938,400원	재진행 (1회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명로25길 21-1  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 42.41평	607,214,480원 425,050,000원	유찰 (1회)