소 재 지	대구광역시 남구 장전1길 14-2  대구광역시 남구 대명동 1650-7
물건용도	근린주택
토지면적	207.90㎡(62.89평)
건물면적	387.44㎡(117.20평)
사건번호	2024타경102745
감정평가액	804,069,760원
최저입찰가	(70%) 562,849,000원
입찰보증금	(20%) 112,569,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명동 1650-7	대	207.9㎡ (62.89평)
건물 장전1길 14-2	1층 사무소 및 계단실	25.35㎡ (7.67평)
	2층 다가구주택	119.43㎡ (36.13평)
	3층 다가구주택	119.43㎡ (36.13평)
	4층 다가구주택	106.23㎡ (32.13평)
제시외건물 장전1길 14-2	장전1길 14-2	17 ㎡(5.14평)

대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2022.08.22
하OO		2023.07.10
조OO	501호	2022.08.22.	[보]5,000,000 [월]460,000
이OO	305호	2023.01.26.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	205호	2023.07.18.	[보]37,000,000 [월]120,000
우OO	302호	2023.10.11.	[보]130,000,000
손OO	203호	2023.12.04.	[보]20,000,000 [월]500,000
민OO	502호	2023.05.02.	[보]15,000,000 [월]850,000
노OO	303호	2021.05.21	[보]40,000,000 [월]500,000
김OO	201호	2022.05.30.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김나형:계약서 상 차임 금 300,000원, 관리비 금 140,000원 임.민세희:계약서 상 차임 금 850,000원, 관리비 금 100,000원 임.이가영:계약서 상 차임 금 300,000원, 관리비 금 60,000원 임.이강열:계약서상 관리비 금 120,000원 임.조명래:권리신고 및 배당요구 신청서의 기재사항과 첨부된 서류가 일부 상이(계약서 분실)하여 첨부서류 기준으로 함. 현황조사서 상 조은제는 부친임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	300,000,000원
2021년3월18일	근저당권	420,000,000원
2023년11월1일	가압류	70,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월27일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 대명동 3044-24  건물: 110.06평  , 토지(대지권): 64.61평	984,147,200원 688,903,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  대구 남구 봉덕동 687-5  건물: 139.73평  , 토지(대지권): 67.00평	1,128,464,160원 1,128,464,160원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린주택  대구 남구 장전1길 14-2  건물: 117.20평  , 토지(대지권): 62.89평	804,069,760원 562,849,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	근린주택  대구 남구 대명동 1254-13  건물: 110.76평  , 토지(대지권): 66.73평	722,938,400원 722,938,400원	재진행 (1회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명동 1222-14  건물: 116.24평  , 토지(대지권): 53.60평	1,065,533,600원 1,065,533,600원	재진행 (0회)
2025-01-17	근린주택  대구 남구 대명로25길 21-1  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 42.41평	607,214,480원 425,050,000원	유찰 (1회)