소 재 지	경상남도 진주시 에나로 100, 2층오피스텔208호 (충무공동,휴앤인엘리시움)  경상남도 진주시 충무공동 134
물건용도	오피스텔
토지면적	10.55㎡(3.19평)
건물면적	31.62㎡(9.56평)
사건번호	2024타경35615
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에나로 100	7965.0 분의 10.5456	10.545㎡ (3.19평)
건물 에나로 100	2층 208호 (충무공동,휴앤인엘리시움) 철근콘크리트구조	31.6178㎡ (9.56평)

경상남도 진주시 충무공동 소재하는 구분건물(휴앤인엘리시움 2층오피스텔208호) 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	208호 전부	2021.09.03.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		신민정:신청채권자 주택도시보증공사에게 주택임차권이 승계되었으며, 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기[임대차보증금 전액이 변제되지 않더라도 임차권등기(2023.09.05. 접수 제32232호)를 말소]한다는 확약서 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월20일	가압류	1,291,496,864원
2023년9월5일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월30일	가압류	10,000,000원
2024년7월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 충무공동 소재하는 구분건물(휴앤인엘리시움 2층오피스텔208호) 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 [임차권등기]  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 1.69평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 8층818호 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.50평	57,000,000원 3,917,000원	유찰 (12회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.41평	29,000,000원 3,114,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 진양호로185번길 6, 3층310호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.67평	41,500,000원 5,570,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 13층1509호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.61평	43,100,000원 5,784,000원	유찰 (9회)
2025-02-03	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 6층701호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	40,000,000원 5,369,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 진양호로111번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 3.15평	32,000,000원 10,486,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.25평	40,000,000원 13,107,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 8층910호 [임차권등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 2.54평	46,000,000원 15,074,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 9층1008호  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.18평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2024-12-19	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 5층603호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	오피스텔  경남 진주시 진양호로313번길 9, 6층609호  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.47평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	오피스텔  경남 진주시 에나로 100, 2층오피스텔208호 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 3.19평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 5층507호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.46평	54,000,000원 43,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 개양로 114, 12층1207호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.42평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)