소 재 지	경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)  경상남도 진주시 평거동 300-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.60㎡(1.69평)
건물면적	22.32㎡(6.75평)
사건번호	2022타경36546
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(11%) 3,221,000원
입찰보증금	(10%) 322,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진양호로 195-5	944.8 분의 5.5966	5.596㎡ (1.69평)
건물 진양호로 195-5	10층1106호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 철근콘크리트구조	22.32㎡ (6.75평)

경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	건물 전부	2018.12.27	[보]43,000,000
매각물건명세 비고		손태익 : 주택임차권등기권자로서 경매신청채권자이며 2022.11.18.배당요구함. 주택임차권등기일을 2021.01.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년1월22일	임차권설정	43,000,000원
2021년2월5일	가압류	95,000,000원
2021년8월5일	가압류	65,000,000원
2021년9월27일	가압류	1,457,888,596원
2022년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.01.22.등기) 있음(임차보증금 43,000,000원, 주민등록일자 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주택임차권등기권자 손태익은 경매신청채권자임. 대항력 주의 요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.01.22.등기) 있음(임차보증금 43,000,000원, 주민등록일자 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -순화주택건설 주식회사 지분(2분의1) 2021.02.05.[가압류] -주식회사 호연 지분(2분의1) 2021.08.05.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 9층1001호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.25평	40,000,000원 3,436,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 10층1103호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.49평	43,000,000원 3,694,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 [임차권등기]  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 1.69평	30,000,000원 3,221,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 8층818호 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.50평	57,000,000원 7,650,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.41평	29,000,000원 7,602,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 6층707호  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.18평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 진양호로185번길 6, 3층310호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.67평	41,500,000원 16,998,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 13층1509호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.61평	43,100,000원 22,067,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 6층701호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 7층810호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.65평	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  경남 진주시 진양호로111번길 14, 2층203호  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 3.15평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)