소 재 지	경상남도 진주시 진양호로 191, 6층701호 (평거동,순화로즈팰리스)  경상남도 진주시 평거동 300-10
물건용도	오피스텔
토지면적	8.21㎡(2.48평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	2023타경4027
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(13%) 5,369,000원
입찰보증금	(10%) 536,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진양호로 191	946.8 분의 8.21	8.21㎡ (2.48평)
건물 진양호로 191	6층701호 (평거동,순화로즈팰리스) 철근콘크리트구조오피스텔구조	29.7㎡ (8.98평)

경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	701호 전부	2019.01.11	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		원혜지:신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년2월10일	가압류	550,000,000원
2022년10월6일	가압류	344,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10.가압류[백화 정 지분] 2022.10.06.가압류[강창 남 지분]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 5층603호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.41평	29,000,000원 3,114,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 진양호로185번길 6, 3층310호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.67평	41,500,000원 5,570,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 진양호로111번길 14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 3.15평	32,000,000원 10,486,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 41.00평  , 토지(대지권): 8.44평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 [임차권등기]  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 1.69평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 8층818호 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.50평	57,000,000원 3,917,000원	유찰 (12회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 8층910호 [임차권등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 2.54평	46,000,000원 15,074,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 9층1008호  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.18평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 5층507호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.46평	54,000,000원 43,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 개양로 114, 12층1207호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.42평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 개양로 114, 13층1315호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.42평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 10층1110호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.66평	43,500,000원 43,500,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 4층510호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.65평	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 13층1509호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 2.61평	43,100,000원 5,784,000원	유찰 (9회)