소 재 지	경상남도 진주시 진양호로185번길 6, 3층310호 (평거동,월드슈퍼빌)  경상남도 진주시 평거동 300-7
물건용도	오피스텔
토지면적	12.14㎡(3.67평)
건물면적	34.44㎡(10.42평)
사건번호	2023타경34301
감정평가액	41,500,000원
최저입찰가	(13%) 5,570,000원
입찰보증금	(10%) 557,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진양호로185번길 6	931.4 분의 12.14	12.14㎡ (3.67평)
건물 진양호로185번길 6	3층310호 (평거동,월드슈퍼빌) 철근콘크리트구조	34.44㎡ (10.42평)

경상남도 진주시 평거동 소재 서진초등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2017.11.03	[보]53,000,000
매각물건명세 비고		박병규:경매신청채권자임. 임차인 대항력 주의 요함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월1일	가압류	50,000,000원
2020년8월24일	임차권설정	53,000,000원
2023년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2020. 8. 24. 접수 제38465호 주택임차권등기는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인 수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 평거동 소재 서진초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2020. 8. 24. 접수 제38465호 주택임차권등기는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인 수되고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.25평	40,000,000원 13,107,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 8층910호 [임차권등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 2.54평	46,000,000원 15,074,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 9층1008호  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.18평	36,000,000원 11,797,000원	유찰 (5회)
2024-12-19	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 5층603호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.48평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	오피스텔  경남 진주시 진양호로313번길 9, 6층609호  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.47평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	오피스텔  경남 진주시 에나로 100, 2층오피스텔208호 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 3.19평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 5층507호  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.46평	54,000,000원 43,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 개양로 114, 12층1207호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.42평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 개양로 114, 13층1315호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.42평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 41.00평  , 토지(대지권): 8.44평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 10층1110호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.66평	43,500,000원 43,500,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 191, 4층510호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 2.65평	44,000,000원 44,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호 [임차권등기]  건물: 6.75평  , 토지(대지권): 1.69평	30,000,000원 1,650,000원	유찰 (13회)
2025-01-13	오피스텔  경남 진주시 동진로 29, 8층818호 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 1.50평	57,000,000원 3,917,000원	유찰 (12회)
2025-01-06	오피스텔  경남 진주시 순환로553번길 20, 2층201호 [임차권등기]  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 2.41평	29,000,000원 3,114,000원	유찰 (10회)