소 재 지	세종특별자치시 도담동 875
물건용도	주택
토지면적	318.90㎡(96.47평)
건물면적	231.01㎡(69.88평)
사건번호	2022타경4380
감정평가액	1,414,027,500원
최저입찰가	(70%) 989,819,000원
입찰보증금	(10%) 98,981,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도담동 875	대	318.9㎡ (96.47평)
건물 도담길 5	1층 주택	120.88㎡ (36.57평)
	2층 주택	80.13㎡ (24.24평)
제시외건물 도담동 875	도담동 875
	도담길 5	30 ㎡(9.08평)

세종특별자치시 도담동 소재 "세종도담고등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	토지의 전부		[보]520,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		박현철: 전세권설정등기(2017.09.22. 제78613호)의 말소등기 절차를 이행하라는 판결[성남지원 2021가합404934(본소), 2022가합401864(반소) / 수원고등법원 2022나15898(본소), 2022나15904(반소)]이 있었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년9월22일	전세권	520,000,000원
2017년9월22일	근저당권	520,000,000원
2022년6월22일	강제경매
2024년6월10일	근저당권	100,000,000원
2024년6월10일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 도담동 소재 "세종도담고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.22. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	주택  세종특별자치시 전동면 심중리 178  건물: 47.09평  , 토지(대지권): 151.25평	260,035,200원 127,418,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 부강면 시장1길 6-6  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 5.82평	18,412,920원 4,421,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	주택  세종특별자치시 고운동 1451  건물: 74.51평  , 토지(대지권): 100.13평	1,608,360,000원 551,667,000원	재진행 (3회)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 부강면 부강리 530-10  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 5.82평	18,451,400원 6,329,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 장군면 하봉리 22-1 [농지취득자격증명]  건물: 34.45평  , 토지(대지권): 548.13평	965,833,000원 676,083,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 장군면 하봉리 45-29  건물: 46.07평  , 토지(대지권): 903.57평	1,764,764,000원 1,235,335,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 부강면 부강리 125-1  건물: 37.61평  , 토지(대지권): 268.02평	1,173,881,600원 1,173,881,600원	재진행 (1회)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 조치원읍 침산리 187  건물: 69.58평	31,855,400원 15,609,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	주택  세종특별자치시 금남면 도암리 253 [법정지상권]  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 57.78평	131,117,800원 64,247,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  세종특별자치시 도담동 875 [유치권]  건물: 69.88평  , 토지(대지권): 96.47평	1,414,027,500원 989,819,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  세종특별자치시 전동면 심중리 142-3  건물: 107.12평  , 토지(대지권): 10,226.01평	752,010,900원 526,408,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	주택  세종특별자치시 고운동 1506  건물: 75.35평  , 토지(대지권): 97.71평	1,401,194,000원 686,585,000원	유찰 (2회)