소 재 지	세종특별자치시 전의면 덕고개길 16  세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14
물건용도	주택
토지면적
건물면적	74.59㎡(22.56평)
사건번호	2023타경114598
감정평가액	12,379,920원
최저입찰가	(70%) 8,665,000원
입찰보증금	(10%) 866,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 덕고개길 16	단층주택 및창고	57.81㎡ (17.49평)
제시외건물 덕고개길 16	덕고개길 16	7.45 ㎡(2.25평)
	덕고개길 16	3.11 ㎡(0.94평)
	덕고개길 16	6.22 ㎡(1.88평)

1) 건물의 구조=일련번호 1) : 경량철골조 샌드 위치. 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.11.06
황OO		2002.09.13
매각물건명세 비고		이봉남 : -이봉남,황만선 및 채무자 황택선은 이 사건 건물의 등기부상 공동상속인이었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월4일	지상권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호 1) : 경량철골조 샌드 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.11.가압류(11분의2) 2023.09.19. 경매개시결정(11분의4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 부강면 시장1길 6-6  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 5.82평	18,412,920원 4,421,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 부강면 부강리 530-10  건물: 4.54평  , 토지(대지권): 5.82평	18,451,400원 6,329,000원	유찰 (3회)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	주택  세종특별자치시 전의면 덕고개길 16 [법정지상권]  건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	주택  세종특별자치시 조치원읍 침산리 187  건물: 69.58평	31,855,400원 15,609,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	주택  세종특별자치시 금남면 도암리 253 [법정지상권]  건물: 40.50평  , 토지(대지권): 57.78평	131,117,800원 64,247,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	주택  세종특별자치시 전동면 심중리 178  건물: 47.09평  , 토지(대지권): 151.25평	260,035,200원 127,418,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  세종특별자치시 전동면 심중리 142-3  건물: 107.12평  , 토지(대지권): 10,226.01평	752,010,900원 526,408,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	주택  세종특별자치시 고운동 1451  건물: 74.51평  , 토지(대지권): 100.13평	1,608,360,000원 551,667,000원	재진행 (3회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 장군면 하봉리 22-1 [농지취득자격증명]  건물: 34.45평  , 토지(대지권): 548.13평	965,833,000원 676,083,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	주택  세종특별자치시 고운동 1506  건물: 75.35평  , 토지(대지권): 97.71평	1,401,194,000원 686,585,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  세종특별자치시 도담동 875 [유치권]  건물: 69.88평  , 토지(대지권): 96.47평	1,414,027,500원 989,819,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 부강면 부강리 125-1  건물: 37.61평  , 토지(대지권): 268.02평	1,173,881,600원 1,173,881,600원	재진행 (1회)
2025-02-12	주택  세종특별자치시 장군면 하봉리 45-29  건물: 46.07평  , 토지(대지권): 903.57평	1,764,764,000원 1,235,335,000원	유찰 (1회)