소 재 지	전라남도 여수시 봉계대곡길 62, 105동 19층1901호 (봉계동,대광오투빌)  전라남도 여수시 봉계동 11
물건용도	아파트
토지면적	50.72㎡(15.34평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2024타경55297
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉계대곡길 62	36706.0 분의 50.7214	50.721㎡ (15.34평)
건물 봉계대곡길 62	19층1901호 (봉계동,대광오투빌) 철근콘크리트구조	84.6953㎡ (25.62평)

전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치. 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전유부분 전부		[보]160,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	134,200,000원
2020년7월30일	전세권	160,000,000원
2023년11월15일	가압류	7,131,203원
2023년12월12일	가압류	15,399,339원
2024년6월3일	임의경매
2024년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 49,602,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 진남체육관길 41, 1동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 13.01평	211,000,000원 118,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	139,000,000원 77,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 구봉길 43, 502동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.40평	88,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.28평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 신월2길 11, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.50평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.13평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 여수시 여문2로 191, 101동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.12평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 무선2길 39, 207동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.29평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)