소 재 지	전라남도 여수시 봉계대곡길 62, 107동 3층304호 (봉계동,대광오투빌)  전라남도 여수시 봉계동 11
물건용도	아파트
토지면적	50.72㎡(15.34평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2024타경54058
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(56%) 91,840,000원
입찰보증금	(10%) 9,184,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉계대곡길 62	36706.0 분의 50.7214	50.721㎡ (15.34평)
건물 봉계대곡길 62	3층304호 (봉계동,대광오투빌) 철근콘크리트구조	84.6953㎡ (25.62평)

전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	120,000,000원
2020년11월16일	근저당권	67,200,000원
2021년5월12일	근저당권	26,000,000원
2021년11월25일	가압류	6,688,737원
2024년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 구봉길 43, 502동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.40평	88,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	139,000,000원 77,840,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.13평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.77평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 상암로 16, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.16평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 양지1길 5, 311동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.55평	124,500,000원 87,150,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 105동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)