소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 강남동로 46-25, 204동 4층401호 (돌산청솔2단지아파트)  전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1132-1
물건용도	아파트
토지면적	43.42㎡(13.13평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2024타경54447
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남동로 46-25	25224.8 분의 43.42	43.42㎡ (13.13평)
건물 강남동로 46-25	4층401호 (돌산청솔2단지아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.85㎡ (18.10평)

본건 기호1(가)는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "동백초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분 전부	2011.08.25.	[보]48,000,000
매각물건명세 비고		임성주:보증금 29,760,000원 (2011.08.25.확정일자), 35,000,000원 (2013.07.17.확정일자), 38,000,000원 (2014.07.15.확정일자), 40,000,000원 (2015.07.14.확정일자), 42,000,000원 (2016.07.15.확정일자), 44,000,000원 (2017.07.13.확정일자), 46,000,000원 (2018.07.18.확정일자), 48,000,000원 (2020.07.17.확정일자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월29일	근저당권	17,040,000원
2024년2월16일	근저당권	20,000,000원
2024년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1(가)는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "동백초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,249,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 49,602,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 진남체육관길 41, 1동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 13.01평	211,000,000원 118,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	139,000,000원 77,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 구봉길 43, 502동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.40평	88,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 여서동1길 33, 508동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.28평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 신월2길 11, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.50평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.13평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 여수시 양지1길 5, 311동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.55평	124,500,000원 87,150,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 여수시 여문2로 191, 101동  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.12평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 무선2길 39, 207동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 10.29평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남8길 20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 20.54평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)