소 재 지	경기도 의정부시 오목로 117, 107동 21층2101호 (민락동,민락이-편한세상)  경기도 의정부시 민락동 550-4
물건용도	아파트
토지면적	48.30㎡(14.61평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경81193
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,900,000원
입찰보증금	(10%) 29,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로 117	21980.9 분의 48.3	48.3㎡ (14.61평)
건물 오목로 117	21층2101호 (민락동,민락이-편한세상) 철근콘크리트구조	84.9591㎡ (25.70평)

경기도 의정부시 민락동 소재 "송산2동 주민센터"남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	2101호 전부	2019.9.6.	[보]250,000,000
주OO	2101호 전부	2019.9.6.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 장지훈의 보증금 반환청구권을 양수하였고, 배당요구종기 후(2024.9.16.자) 배당요구신청 취하서를 제출함 (참조:민사집행법 제88조2항)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월8일	가압류	6,689,076원
2024년4월19일	가압류	59,236,151원
2024년5월8일	가압류	49,853,210원
2024년6월24일	강제경매
2024년6월26일	가압류	15,962,310원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 민락동 소재 "송산2동 주민센터"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 417,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,579,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 7층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 4층406호  건물: 3.72평  , 토지(대지권): 0.75평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 시민로387번길 5, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 10.40평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 상금로 31-14, 102동  건물: 36.87평  , 토지(대지권): 18.09평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.94평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  경기 의정부시 능곡로26번길 40, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.80평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 11층  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 1.40평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경기 의정부시 용민로 10, 1104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.56평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 의정부시 범골로63번길 13, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.76평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 의정부시 송현로 87, 501동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.57평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 의정부시 녹양로62번길 12, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.08평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 시민로 253, 201동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 17.67평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 오목로35번길 52, 101동  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 21.97평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 녹양로34번길 47, 103동  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 13.00평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)