소 재 지	경기도 의정부시 용민로 10, 1104동 21층2106호 (용현동,탑석센트럴자이)  경기도 의정부시 용현동 567
물건용도	아파트
토지면적	28.30㎡(8.56평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경81773
감정평가액	529,000,000원
최저입찰가	(70%) 370,300,000원
입찰보증금	(10%) 37,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용민로 10	84431.1 분의 28.2984	28.298㎡ (8.56평)
건물 용민로 10	21층2106호 (용현동,탑석센트럴자이) 철근콘크리트구조	59.9609㎡ (18.14평)

경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	목적물 일부	2023.04.24.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월2일	근저당권	114,000,000원
2022년11월23일	근저당권	360,000,000원
2023년4월3일	가압류	70,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2024년8월14일	가압류	4,962,336원
2024년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 529,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,583,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  경기 의정부시 송현로 87, 501동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.57평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 의정부시 녹양로62번길 12, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.08평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.22평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.94평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 오목로35번길 52, 101동  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 21.97평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 녹양로34번길 47, 103동  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 13.00평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 용민로7번길 50, 105동  건물: 4.00평  , 토지(대지권): 2.26평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로290번길 11, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 장곡로 240, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.74평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 송양로 46, 704동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.43평	447,000,000원 447,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 능곡로 8, 406동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.33평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경기 의정부시 용민로 10, 1104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.56평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 의정부시 범골로63번길 13, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.76평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 의정부시 오목로 72, 408동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.09평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)