소 재 지	경기도 의정부시 호국로 1302, 7층 708호 (의정부동,승윤노블리안시티2차)  경기도 의정부시 의정부동 187-15
물건용도	아파트
토지면적	3.59㎡(1.09평)
건물면적	27.06㎡(8.19평)
사건번호	2024타경75709
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,450,000원
입찰보증금	(20%) 10,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로 1302	1231.9 분의 3.5902	3.5902㎡ (1.09평)
건물 호국로 1302	7층 708호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) 철근콘크리트구조	27.06㎡ (8.19평)

경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	708호	2019.11.22.	[보]89,000,000
함OO	708호	2019.11.22.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		1.주택도시보증공사 :　　　　 임차권자 함현식의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 양수하였고 이 사건 신청채권자임2.함현식 : 보증금 금 90,000,000원 증 금 1,000,000원은 임의변제 받음3.전소유자 김상용과 임대차계약함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	근저당권	61,000,000원
2021년12월3일	압류
2022년1월10일	임차권설정	90,000,000원
2022년8월1일	압류
2022년11월16일	압류
2023년3월29일	가압류	30,000,000원
2023년7월11일	압류
2024년1월29일	가압류	72,180,000원
2024년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.94평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 용민로7번길 50, 105동  건물: 4.00평  , 토지(대지권): 2.26평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 4층406호  건물: 3.72평  , 토지(대지권): 0.75평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 7층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	105,000,000원 51,450,000원	재진행 (2회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 19층  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 1.06평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 11층  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 1.40평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 시민로387번길 5, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 10.40평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 의정부시 시민로 253, 201동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.84평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 의정부시 상금로 31-14, 102동  건물: 36.87평  , 토지(대지권): 18.09평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  경기 의정부시 경의로132번길 80, 202동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.98평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 용현로 42, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.69평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 의정부시 평화로290번길 11, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  경기 의정부시 능곡로26번길 40, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.80평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 의정부시 평화로290번길 11, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.52평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)