소 재 지	대구광역시 달서구 대명천로 16, 2층207호 (성당동,성인아파트)  대구광역시 달서구 성당동 208-2
물건용도	아파트
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적	30.60㎡(9.26평)
사건번호	2024타경32096
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대명천로 16	1149 분의 17	17㎡ (5.14평)
건물 대명천로 16	2층207호 (성당동,성인아파트) 철근콘크리트구조	30.6㎡ (9.26평)

- 구분건물(아파트)인 "성인아파트 2층 207호(전용면적:30.6㎡, 복도식)"로서, 대구 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	구분건물 전부		[보]12,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월11일	근저당권	19,500,000원
2018년2월2일	근저당권	18,000,000원
2018년2월2일	전세권	12,000,000원
2018년10월15일	가압류	23,812,711원
2019년6월18일	가압류	6,661,298원
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 구분건물(아파트)인 "성인아파트 2층 207호(전용면적:30.6㎡, 복도식)"로서, 대구 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,067,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 학산로2길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 19.37평	342,000,000원 13,801,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 16,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 선원로 241, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	158,000,000원 37,936,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 장기로 252, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.48평	353,000,000원 84,755,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 월곡로94길 30, 106동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 17.75평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 와룡로31길 26, 101동  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 9.49평	2,480,000,000원 1,215,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 선원남로 99, 314동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.25평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 한들로 70, 403동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.38평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 학산남로 90, 102동  건물: 61.28평  , 토지(대지권): 25.24평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 달서대로 67, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.08평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 구마로36길 20, 205동  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 29.24평	489,000,000원 239,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 신당로 55, 209동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 장산남로 33, 102동 [임차권등기]  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 6.80평	361,000,000원 176,890,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 도원로 45, 402동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.24평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	아파트  대구 달서구 조암로6길 19, 102동  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 19.35평	790,000,000원 790,000,000원	유찰 (1회)