소 재 지	대구광역시 달서구 장산남로 33, 102동 2층203호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드)  대구광역시 달서구 용산동 230-10
물건용도	아파트
토지면적	22.49㎡(6.80평)
건물면적	78.58㎡(23.77평)
사건번호	2024타경33716
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,890,000원
입찰보증금	(10%) 17,689,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장산남로 33	51392.0 분의 22.4891	22.489㎡ (6.80평)
건물 장산남로 33	2층203호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드) 철근콘크리트구조	78.58㎡ (23.77평)

대구광역시 달서구 용산동 소재 “용산역(도시철도2호선)” 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020.10.28.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		임선주:주택임차권등기일은 2022. 11. 10.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권을 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	임차권설정	360,000,000원
2024년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.11.10. 등기 ) 있음. (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 용산동 소재 “용산역(도시철도2호선)” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.11.10. 등기 ) 있음. (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.03.자 경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 16,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 선원로 241, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	158,000,000원 37,936,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 장기로 252, 102동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.48평	353,000,000원 84,755,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 월곡로94길 30, 106동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 17.75평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 와룡로31길 26, 101동  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 9.49평	2,480,000,000원 1,215,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 선원남로 99, 314동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.25평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 한들로 70, 403동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.38평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 학산남로 90, 102동  건물: 61.28평  , 토지(대지권): 25.24평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 달서대로 67, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.08평	308,000,000원 308,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 구마로36길 20, 205동  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 29.24평	489,000,000원 239,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 신당로 55, 209동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 장산남로 33, 102동 [임차권등기]  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 6.80평	361,000,000원 176,890,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 도원로 45, 402동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.24평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	아파트  대구 달서구 조암로6길 19, 102동  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 19.35평	790,000,000원 790,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  대구 달서구 장기로 115, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.74평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)