소 재 지	대구광역시 달서구 선원남로 181, 510동 17층1703호 (용산동,성서5주공아파트)  대구광역시 달서구 용산동 419-5
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경4339
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(49%) 70,560,000원
입찰보증금	(10%) 7,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선원남로 181	29189.8 분의 32.5396	32.539㎡ (9.84평)
건물 선원남로 181	17층1703호 (용산동,성서5주공아파트) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성서고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부		[보]135,000,000
매각물건명세 비고		정차영 : 신청채권자이며 전세권설정등기일은 2016.12.12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월12일	전세권	135,000,000원
2017년11월7일	근저당권	20,000,000원
2021년6월15일	가압류	197,500,000원
2021년10월21일	압류
2023년10월18일	압류
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 정차영 대항력 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성서고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.12. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	아파트  대구 달서구 호산로 126, 103동  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 1.34평	30,000,000원 30,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 성당로33길 40, 에이동  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 11.20평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-09-12	아파트  대구 달서구 한실로 135, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 선원로 100, 102동	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-12	아파트  대구 달서구 한실로 49, 515동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 11.19평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 한들로 36, 108동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.09평	148,000,000원 103,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 한실로 135, 111동	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 508동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  대구 달서구 진천로7길 47, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.56평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 이곡공원로 49, 301동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.80평	155,000,000원 26,051,000원	유찰 (5회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 한실로 30, 911동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.54평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 선원로 241, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)