소 재 지	대구광역시 달서구 한실로 29, 806동 14층1401호 (도원동,나래마을)  대구광역시 달서구 도원동 1428
물건용도	아파트
토지면적	43.41㎡(13.13평)
건물면적	84.71㎡(25.62평)
사건번호	2024타경33679
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한실로 29	45892.9 분의 43.4055	43.405㎡ (13.13평)
건물 한실로 29	14층1401호 (도원동,나래마을) 철근콘크리트벽식구조	84.71㎡ (25.62평)

대구광역시 달서구 도원동 "노전초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전유부분 전부	2021.5.7.	[보]280,000,000
주OO	전유부분 전부	2021.5.7.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		문승렬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.17.임주택도시보증공사(문승렬):경매신청채권자로 임차인 문승렬의 임차보증금반환채권의 앙수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월17일	임차권설정	280,000,000원
2024년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 19번 2023.5.17. 접수 제37228호 주택임대차등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 도원동 "노전초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 19번 2023.5.17. 접수 제37228호 주택임대차등기있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.2. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 와룡로31길 26, 101동  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 9.49평	2,480,000,000원 1,215,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  대구 달서구 와룡로 169, 105동  건물: 53.10평  , 토지(대지권): 11.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 와룡로 169, 106동  건물: 37.68평  , 토지(대지권): 8.24평	849,000,000원 849,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  대구 달서구 장기로 242, 113동  건물: 31.80평  , 토지(대지권): 11.58평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 상화로8길 26(대곡동), 102동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.45평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  대구 달서구 도원로 45, 402동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.24평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 한실로 29, 806동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.13평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  대구 달서구 두류길 8, 12층1204호  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 3.97평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 파도고개로 70, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.05평	475,000,000원 475,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 구마로36길 20, 205동  건물: 48.71평  , 토지(대지권): 29.24평	489,000,000원 239,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 구마로36길 20, 201동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 10.61평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 구마로36길 20, 202동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.42평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  대구 달서구 구마로 97, 8층102-803호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 5.80평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  대구 달서구 월곡로 320, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.74평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  대구 달서구 상인서로 65, 202동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.77평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)