소 재 지	경상남도 김해시 대동면 조눌리 98-6
물건용도	토지/대지
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적
사건번호	2024타경4038
감정평가액	1,896,510,000원
최저입찰가	(80%) 1,517,208,000원
입찰보증금	(10%) 151,720,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조눌리 98-6	대	821.0㎡ (248.35평)

경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 "신동1구마을회관" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2007.02.28	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2010.06.30	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월9일	근저당권	1,632,000,000원
2023년1월9일	지상권
2024년3월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년9월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 "신동1구마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	대지  경남 김해시 유하동 586-5  , 토지(대지권): 46.28평	71,604,000원 71,604,000원	신건 (0회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 생림면 생림리 67-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 36.04평	32,800,000원 26,240,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	대지  경남 김해시 율하동 1389-11  , 토지(대지권): 84.06평	522,452,000원 417,962,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 대동면 조눌리 98-6  , 토지(대지권): 248.35평	1,896,510,000원 1,517,208,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 죽곡리 578 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 불암동 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.77평	13,571,880원 8,686,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 삼계동 1448-2  , 토지(대지권): 72.18평	441,410,000원 282,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	대지  경남 김해시 주촌면 양동리 642  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 326.10평	337,576,400원 216,049,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 57.82평	54,663,180원 34,985,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.66평	23,071,950원 14,766,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 한림면 안곡리 583  , 토지(대지권): 92.26평	122,915,000원 78,666,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 966,175,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 삼계동 1470-4 [유치권]  , 토지(대지권): 182.41평	1,411,020,000원 903,053,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,145,155,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 내룡리 457 [법정지상권]  , 토지(대지권): 75.93평	103,970,000원 53,233,000원	유찰 (3회)