경상남도 불암동 72 토지/대지 경매 김해시
2023타경114075
소재지 - 경상남도 김해시 불암동 72
감정가 : 13,571,880
최저가 : 8,686,000
매각기일 : 2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경114075 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 불암동 72 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경114075이며 창원지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 13,571,880원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 8,686,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다.
입찰보증금은 868,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 불암동 72
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| 물건용도 |
토지/대지 |
| 토지면적 |
25.68㎡(7.77평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경114075 |
| 감정평가액 |
13,571,880원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 8,686,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 868,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
불암동 72 |
대 |
25.68㎡ (7.77평)
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본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 허OO |
본 건의 일부(약20평) |
미전입 |
[보]없음
[월]없음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2020년1월8일 |
압류
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| 2023년11월22일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22.자 강제경매
개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경114075 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-09
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대지
경남 김해시 불암동 72
[법정지상권]
, 토지(대지권): 7.77평 |
13,571,880원
8,686,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-05
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대지
경남 김해시 생림면 안양리 72-2
[법정지상권]
, 토지(대지권): 23.66평 |
23,071,950원
14,766,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
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대지
경남 김해시 대청동 527-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 122.82평 |
69,426,000원
22,750,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-09
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대지
경남 김해시 생림면 생림리 67-3
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 36.04평 |
32,800,000원
26,240,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-05
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대지
경남 김해시 생림면 안양리 72
[법정지상권]
, 토지(대지권): 57.82평 |
54,663,180원
34,985,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-09
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대지
경남 김해시 한림면 장방리 845
, 토지(대지권): 96.80평 |
94,720,000원
38,798,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-05
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대지
경남 김해시 진영읍 내룡리 457
[법정지상권]
, 토지(대지권): 75.93평 |
103,970,000원
53,233,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-15
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대지
경남 김해시 유하동 586-5
, 토지(대지권): 46.28평 |
71,604,000원
71,604,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-04
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대지
경남 김해시 한림면 안곡리 583
, 토지(대지권): 92.26평 |
122,915,000원
78,666,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-05
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대지
경남 김해시 진영읍 죽곡리 578
[법정지상권]
, 토지(대지권): 99.83평 |
148,000,000원
94,720,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
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대지
경남 김해시 주촌면 양동리 642
건물: 16.85평 , 토지(대지권): 326.10평 |
337,576,400원
216,049,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-22
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대지
경남 김해시 삼정동 249-6
, 토지(대지권): 151.86평 |
862,090,000원
282,490,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-15
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대지
경남 김해시 삼계동 1448-2
, 토지(대지권): 72.18평 |
441,410,000원
282,502,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-22
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대지
경남 김해시 관동동 1106-3
, 토지(대지권): 78.68평 |
715,275,000원
292,977,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-07
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대지
경남 김해시 율하동 1389-11
, 토지(대지권): 84.06평 |
522,452,000원
417,962,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경114075 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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