소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1448-2
물건용도	토지/대지
토지면적	238.60㎡(72.18평)
건물면적
사건번호	2024타경105306
감정평가액	441,410,000원
최저입찰가	(64%) 282,502,000원
입찰보증금	(10%) 28,250,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계동 1448-2	대	238.6㎡ (72.18평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 "분성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년7월6일	근저당권	59,000,000원
2001년7월6일	지상권
2012년2월22일	근저당권	18,000,000원
2023년5월26일	가압류	9,213,647원
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 "분성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 441,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,905,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,145,155,000원	재진행 (3회)
2025-01-22	대지  경남 김해시 삼정동 249-6  , 토지(대지권): 151.86평	862,090,000원 282,490,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1576-11  , 토지(대지권): 211.36평	1,488,231,000원 487,663,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 대청동 527-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 122.82평	69,426,000원 22,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 한림면 장방리 845  , 토지(대지권): 96.80평	94,720,000원 38,798,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	대지  경남 김해시 관동동 1106-3  , 토지(대지권): 78.68평	715,275,000원 292,977,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 죽곡리 578 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 내룡리 457 [법정지상권]  , 토지(대지권): 75.93평	103,970,000원 53,233,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 불암동 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.77평	13,571,880원 8,686,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 삼계동 1448-2  , 토지(대지권): 72.18평	441,410,000원 282,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	대지  경남 김해시 주촌면 양동리 642  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 326.10평	337,576,400원 216,049,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 57.82평	54,663,180원 34,985,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.66평	23,071,950원 14,766,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 한림면 안곡리 583  , 토지(대지권): 92.26평	122,915,000원 78,666,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 966,175,000원	유찰 (2회)