소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 28-2
물건용도	토지/대지
토지면적	3,477.00㎡(1,051.79평)
건물면적	63.00㎡(19.06평)
사건번호	2024타경227
감정평가액	1,509,649,150원
최저입찰가	(64%) 966,175,000원
입찰보증금	(10%) 96,617,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 좌곤리 28-2	대	151㎡ (45.68평)
	대	520㎡ (157.30평)
	대	150㎡ (45.38평)
	대	55㎡ (16.64평)
	임야	2310㎡ (698.78평)
	임야	291㎡ (88.03평)
제시외건물 좌곤리 28-25	좌곤리 28-25	63 ㎡(19.06평)

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "광대현마을회관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	제시외 건물(주택및화장실)	미전입	[보]없음 [월]5만원
매각물건명세 비고		양재관:임대차계약서 미제출로 양재관의 현장진술에 의함. 건물 소유자 김용철과 계약하였다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	1,380,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년3월12일	압류
2024년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "광대현마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1576-11  , 토지(대지권): 211.36평	1,488,231,000원 487,663,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 대청동 527-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 122.82평	69,426,000원 22,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 한림면 장방리 845  , 토지(대지권): 96.80평	94,720,000원 38,798,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	대지  경남 김해시 관동동 1106-3  , 토지(대지권): 78.68평	715,275,000원 292,977,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 죽곡리 578 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 내룡리 457 [법정지상권]  , 토지(대지권): 75.93평	103,970,000원 53,233,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 불암동 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.77평	13,571,880원 8,686,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 삼계동 1448-2  , 토지(대지권): 72.18평	441,410,000원 282,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	대지  경남 김해시 주촌면 양동리 642  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 326.10평	337,576,400원 216,049,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 57.82평	54,663,180원 34,985,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.66평	23,071,950원 14,766,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 한림면 안곡리 583  , 토지(대지권): 92.26평	122,915,000원 78,666,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 966,175,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 삼계동 1470-4 [유치권]  , 토지(대지권): 182.41평	1,411,020,000원 903,053,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 생림면 생림리 67-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 36.04평	32,800,000원 26,240,000원	유찰 (1회)