소 재 지	부산광역시 사상구 광장로104번길 25-5, 9층905호 (괘법동,아너스리버)  부산광역시 사상구 괘법동 489-6
물건용도	오피스텔
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	20.41㎡(6.18평)
사건번호	2024타경102753
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(80%) 68,800,000원
입찰보증금	(10%) 6,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로104번길 25-5	374 분의 6.11	6.118㎡ (1.85평)
건물 광장로104번길 25-5	9층905호 (괘법동,아너스리버) 철근콘크리트구조	20.4146㎡ (6.18평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.22	[보]68,250,000(최후 보증금)
매각물건명세 비고		김은아:보증금 68,250,000원 중 3,250,000원은 2020.9.25.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.9.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월26일	근저당권	3,410,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	68,250,000원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 68,250,000원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2018.10.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "괘법초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 68,250,000원, 전입일자 2018.10.22. 확정일자 2018.10.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 14층1405호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	326,000,000원 116,838,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 3층307호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	309,000,000원 110,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 4층405호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	302,000,000원 108,237,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 5층504호  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 4.82평	360,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 6층605호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	314,000,000원 160,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 8층803호  건물: 27.89평  , 토지(대지권): 5.83평	379,000,000원 135,834,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 8층807호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	329,000,000원 117,914,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 9층905호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	326,000,000원 116,838,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사상구 가야대로378번길 1, 9층907호  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 4.43평	323,000,000원 115,763,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  부산 사상구 광장로104번길 25-5, 9층905호 [임차권등기]  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 1.85평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사상구 낙동대로1210번길 84, 18층1802호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.14평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	오피스텔  부산 사상구 대동로 25, 7층701호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.15평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	오피스텔  부산 사상구 사상로 46번길39, 6층602호  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 10.21평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 사상로170번길 31, 17층1708호  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 0.98평	91,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사상구 사상로170번길 31, 3층307호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 1.01평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)