소 재 지	경기도 고양시 덕양구 꽃내음2길 4, 1층109호 (향동동,킴스프라자)  경기도 고양시 덕양구 향동동 463
물건용도	근린상가
토지면적	18.97㎡(5.74평)
건물면적	35.63㎡(10.78평)
사건번호	2024타경61093
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,200,000원
입찰보증금	(10%) 31,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 꽃내음2길 4	786.0 분의 18.97	18.97㎡ (5.74평)
건물 꽃내음2길 4	1층109호 (향동동,킴스프라자) 철근콘크리트구조	35.63㎡ (10.78평)

경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	109호 전부	2021.02.08.	[보]30,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	근저당권	398,400,000원
2020년12월3일	근저당권	398,400,000원
2024년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 고양시 덕양구 통일로780번길 16, [유치권]  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 11.93평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 5.03평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 신원로 10,  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 12.26평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 70,  건물: 12.44평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 70,  건물: 12.44평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 70,  건물: 13.05평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 6.02평	357,000,000원 174,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.36평	363,000,000원 177,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74, [대지권미등기]  건물: 12.28평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.25평	465,000,000원 227,850,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.36평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.72평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 원흥5로 25,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 4.87평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 원흥4로 9,  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 6.03평	900,000,000원 308,700,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 꽃내음2길 4,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 5.74평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)