소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층10호 (향동동,스카이캐슬)  경기도 고양시 덕양구 향동동 506
물건용도	근린상가
토지면적	16.64㎡(5.03평)
건물면적	37.83㎡(11.44평)
사건번호	2023타경68820
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(49%) 146,510,000원
입찰보증금	(10%) 14,651,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향기로 148	1082.0 분의 16.637	16.637㎡ (5.03평)
건물 향기로 148	지하층10호 (향동동,스카이캐슬) 철근콘크리트구조	37.83㎡ (11.44평)

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월28일	근저당권	3,276,000,000원
2023년6월26일	임의경매
2024년8월26일	압류
2024년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 고양시 덕양구 통일로780번길 16, [유치권]  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 11.93평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 52.07평  , 토지(대지권): 11.57평	943,000,000원 462,070,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.25평	465,000,000원 227,850,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 신원로 10,  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 12.26평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 서오릉로 625,  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.71평	1,435,000,000원 492,205,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 덕양구 원흥4로 9,  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 6.03평	900,000,000원 308,700,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축2로 21,  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 2.34평	1,099,000,000원 538,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 3.79평	836,000,000원 409,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.36평	363,000,000원 177,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 6.63평	757,000,000원 370,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 6.02평	357,000,000원 174,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 5.03평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 35.03평  , 토지(대지권): 15.41평	915,000,000원 448,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 6.86평	784,000,000원 384,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 6.47평	738,000,000원 361,620,000원	유찰 (2회)