소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로126번길 91, 3층301호 (주교동,고양 원당 줌시티)  경기도 고양시 덕양구 주교동 611-1
물건용도	근린상가
토지면적	38.24㎡(11.57평)
건물면적	172.13㎡(52.07평)
사건번호	2024타경975
감정평가액	943,000,000원
최저입찰가	(49%) 462,070,000원
입찰보증금	(10%) 46,207,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마상로126번길 91	1976.4 분의 22.4785	22.478㎡ (6.80평)
	1976.4 분의 15.7604	15.76㎡ (4.77평)
건물 마상로126번길 91	3층301호 (주교동,고양 원당 줌시티) 철근콘크리트구조	101.1841㎡ (30.61평)
	3층302호 (주교동,고양 원당 줌시티) 철근콘크리트구조	70.9435㎡ (21.46평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	301호
고OO	301호 전부		[보]0원 [월]3,100,000
매각물건명세 비고		고양시:총 2개 호실(301호, 302호) 전체를 보증금 0원에 월세 3,100,000원(부가세 별도)에 임차함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	근저당권	982,800,000원
2023년3월3일	가압류	557,670,204원
2024년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 3.79평	836,000,000원 409,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 1.95평	549,000,000원 549,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 6.81평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	근린상가  경기 고양시 덕양구 꽃내음2길 4,  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 6.88평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 꽃내음2길 4,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 5.74평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 동송로 33,  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 5.02평	797,000,000원 390,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 동송로 33,  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 6.95평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.25평	465,000,000원 227,850,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 52.07평  , 토지(대지권): 11.57평	943,000,000원 462,070,000원	재진행 (2회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.81평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 240,  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 4.04평	982,000,000원 481,180,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 6.17평	1,063,000,000원 744,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 5.59평	917,000,000원 641,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 5.59평	917,000,000원 641,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 5.59평	917,000,000원 641,900,000원	유찰 (1회)