소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축로 74, 5층517호 (지축동,벨라미)  경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	40.60㎡(12.28평)
사건번호	2024타경61277
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(70%) 200,900,000원
입찰보증금	(10%) 20,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지축로 74	대지권 미등기	㎡
건물 지축로 74	5층517호 (지축동,벨라미) 철근콘크리트구조	40.6㎡ (12.28평)

경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역(3호선)’ 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	517호 40㎡		[보]7,087,210 [월]806,710

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	180,000,000원
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축역(3호선)’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 고양시 덕양구 통일로780번길 16, [유치권]  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 11.93평	159,000,000원 54,537,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축2로 21,  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 2.34평	1,099,000,000원 538,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 1.95평	549,000,000원 549,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 6.81평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.81평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축1로 65,  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 4.14평	1,182,000,000원 827,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 덕양구 서오릉로 625,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 1.80평	912,000,000원 912,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 권율대로 690,  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 3.79평	836,000,000원 409,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 52.07평  , 토지(대지권): 11.57평	943,000,000원 462,070,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 덕양구 마상로126번길 91, [유치권]  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.25평	465,000,000원 227,850,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74, [대지권미등기]  건물: 12.28평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 원흥5로 25,  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 4.87평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 꽃내음2길 4,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 5.74평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 신원로 10,  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 12.26평	433,000,000원 148,519,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  경기 고양시 덕양구 지축로 74,  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 2.36평	363,000,000원 177,870,000원	유찰 (2회)